Избранное (0)
Избранное (0)
Избранное (0)

Агентство недвижимости

Работаем с недвижимостью, заботимся о людях!

8 (495) 236-77-22

Бесплатный звонок из регионов России

8 (800) 333-56-97

Выписка из ЕГРН — получить онлайн за 5 минут

Росреестр — это государственное учреждение, которое за деньги выдает информацию о собственнике конкретной квартиры, дома или земельного участка.

Вы легко узнаете информацию о любой недвижимости: квартира, дом или земля в России: по кадастровому номеру,  по адресу квартиры, строения или земельного участка, по кадастровой карте.

Сейчас узнать собственника недвижимости доступно любому человеку, потому что это стало легко и удобно.

Выбирайте любую вкладку и используйте сервис ЕГРН онлайн по полной программе.

 

Желаете самостоятельно проверить юридическую чистоту недвижимости?

Первый и главный документ для проверки юридической чистоты — это выписка из ЕГРН.

Получить нужную выписку или справку не прилагая собственных усилий можно на нашем сайте. Срок предоставления выписки  от 5 до 10 минут. В редких случаях срок получения выписки может увеличиться до нескольких дней. Скорость получения документа зависит только от скорости работы сервера Росреестра.

Закажите выписку из ЕГРН сейчас и проверьте подлинность собственника недвижимости, а так же сам объект недвижимости на аресты и обременения.

 

Документы, которые потребуются для исследования юридической чистоты

На данный момент существует два законных и надёжных способа проверить практически досконально юридическую чистоту жилья в Подольске, Москве и любых других городах. Какой из них использовать зависит от момента, в который возникли права на жилье. При возникновении прав на жилье до 1999 года необходимо получение справки в ДЖПиЖФ (Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда). Дело в том, что до указанного года права на жилье и права на сделки с ним оформлялись и регистрировались именно через ДЖПиЖФ. Если права на жилье возникли после 1999 года потребуется уже получение выписки ЕГРН (это специальный Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Система ЕГРН является правопреемником ЕГРП с начала 2017 года и ДЖПиЖФ и начиная с 1999 года, все что касается жилья, оформляется и регистрируется в данном специальном реестре. В данных документах содержится информация, начиная с состава собственников жилья и заканчивая возможными, существующими по отношению к данному жилью неприятными особенностями (обременение, арест и др.). То есть, информация из выше обозначенных документов позволяет достаточно основательно проверить интересующее вас жилье именно на предмет юридической чистоты.

 

Как самостоятельно получить справку или выписку для исследования юридической чистоты

Справку ДЖПиЖФ или выписку ЕГРП (с 2017 года выписку ЕГРН) обычно получает и предоставляет покупателю продавец жилья серьезно относящийся к сделке по его продаже. Если же продавец по каким-либо причинам её не предоставляет, есть возможность получить выше обозначенные документы самостоятельно. Выдаются и справка, и выписка любым заинтересованным в проверке юр. чистоты объекта лицам и организациям без каких-либо ограничений. Для получения рассматриваемых документов физическому лицу необходимо предоставить в обозначенные выше организации (ДЖПиЖФ или ЕГРН) действующий документ для удостоверения личности и квитанцию об оплате данной услуги.

Юридические лица должны предоставить больше документов: квитанцию об оплате, доверенность на представителя организации, основополагающие уставные документы, а также свидетельство о регистрации и договор учредительный.

Важно! Чем справка или выписка ближе к дате ее предъявления, тем точнее в ней информация. Максимально соответствующая настоящему положению вещей информация по проверяемому на юридическую чистоту жилью содержится в справках и выписках полученных за несколько дней до изучения вами.

 

Данные предоставляемые в справке ДЖПиЖФ или выписке ЕГРН

Данные указываемые в справке ДЖПиЖФ или выписке ЕГРН практически одинаковы. Рассмотрим предоставляемую информацию именно в том порядке, в котором она размещается в документе от ЕГРН. Название госоргана, который занимается гос. регистрацией прав. Обязательный номер (исходящий) и число внесения подписей в документе. Обязательный номер кадастровый (он бывает и условным) рассматриваемого объекта. Для чего предназначен рассматриваемый объект. Его полная площадь (жилая, нежилая) и местонахождение (адрес). Полные данные о правообладателях на объект и их статусах. Вид права оформленного и зарегистрированного на момент выписки документа.

Существующие зафиксированные ограничения (арест, обременения и др.), а также права с обязательным указанием номера и даты их гос. регистрации, включая сроки их действия, включая данные о задействованных лицах и организациях, в чью пользу установлены права или ограничения. В последнем пункте указываются сведения о физ. лице или организации и ее представителе, которые обратились за выпиской.

 

Проверяем собственников жилья и их статусы

Проверяем, соответствуют ли данные продавца жилья данным лица, которое обозначено в справке или выписке как собственник. Далее проверяем, сколько собственников у жилья. Если их несколько, значит, жилье может быть продано только с согласия всех этих собственников. В таком случае продавец должен вам представить соответствующие документы, в которых остальные собственники согласны на продажу.

Если приобретается доля в жилье (например, комната в квартире) являющимся общей собственностью, значит, выкупить данную долю вы можете, если владелец предъявит вам документы с отказами от других собственников о приобретении данной доли. Если другие собственники отсутствуют, значит, владелец должен представить вам документ, что они не ответили на его запросы в течение месяца, и он теперь имеет законное право продать предлагаемую (свою) долю. В случае когда предлагаемое вам жилье находится в совместной (равно пропорциональной) собственности супругов, предлагающий его вам должен представить документ, о согласии отсутствующего супруга заверенный у нотариуса (Кодекс РФ Семейный 3/35).

 

Проверяем наличие обременений или ограничений

Вид обременения Залог (ипотека) сегодня является самым распространенным среди видов обременения имущества. Если квартира куплена в кредит, значит, она находится в залоге у кредитора – залогодержателя, обычно это банк выдавший кредит. В соответствии с работающим на настоящий момент законом об ипотеке, гос. регистрация этой самой ипотеки признается публичной.

Соответственно, любое физ. лицо или любая юридическая компания имеют право на получение в соответствующей регистрационной службе необходимых сведений, касающихся регистрационной записи о нахождении жилья в ипотеке. Если это так, значит, предлагаемая вам квартира заложена кредитору – залогодержателю. Соответственно, продавать такое жилье собственник, безсоответствующим образом оформленного согласия от кредитора – залогодержателя, просто не имеет права.

Вид обременения арест. Данный вид обременения запрещает собственнику распоряжаться попавшим под него жильем. Соответственно, такое жилье не может быть продано, заложено, подарено и др. пока арест с данного имущества не снимут. При выяснении, что жилье находится под арестом продолжать вести какие-либо переговоры с продавцом такого жилья, однозначно, бессмысленно.

Вид обременения рента. В основе данного вида обременения находится договор содержания пожизненного с иждивением, о котором сегодня мы слышим довольно часто. В случае выяснения, что жилье находится под рентой, необходимо знать некоторые важные нюансы и моменты. Продается такая квартира только с соответствующе оформленного письменного согласия жильца – рентополучателя, которое обязательно должно заверяться у нотариуса.

Далее проверяем в справке или выписке наличие информации о правовых притязаниях или заявленных в соответствующем судебном порядке других правах и других требования касающихся проверяемого жилья. Если в отношении жилья, которое вам предлагается, идут споры в судах, также как и в варианте, когда жилье под арестом, вести переговоры бессмысленно. По крайней мере, до момента окончания всех судебных тяжб.

 

Проверяем строящееся жилье

Рассмотрим что делать, когда предлагают вам приобрести подходящее жилье в пока еще недостроенном доме по распространенному сегодня договору участия в общем долевом строительстве. Также это касается передачи вам одним из участников общего долевого строительства своих единоличных прав требования по соответствующему договору. В этом случае заказываем документ ЕГРН (опять же справку) в котором должны содержаться необходимые нам для проверки сведения о том самом земельном участке для строительства, на котором размещается возводимый объект.

В полученном документе ЕГРН внимательно изучаем указанное ниже. Все сведения касающиеся ипотеки (залога). Всю информацию о существующих зарегистрированных договорах, касающуюся участия в общем долевом строительстве с подробным списком всех возводимых объектов. Названия юр. лиц и данные физ. лиц участвующих в рассматриваемом нами строительстве.

Обращаем внимание на совпадение данных вашего продавца, который должен являться дольщиком, с данными субъекта, на которого оформлен договор рассматриваемого долевого участия.

Изучаем сам договор касающийся долевого участия. Договор этот обязателен к гос. регистрации и начинает действовать только с момента этой самой регистрации. В документе ЕГРН обязательно указывается, произведена обозначенная регистрация или не произведена.

 

Распространенные причины указываемые ЕГРН при отказе в выдаче выписки

Существует ряд распространенных причин, по которым на ваше обращение за выпиской, вы можете получить отказ в письменной форме. Данный отказ обычно мотивирован, но у вас есть право, если вы считаете это необходимым, обжаловать любой такой отказ в суде. Не стоит рассматривать причины отказа в системе ЕГРН как фатальные. Не стоит также считать при отказе со стороны ЕГРН, что предлагающий вам жилье продавец, с которым вы контактируете, хочет вас обмануть.

Самая частая причина такого отказа связана с отсутствие каких-либо сведений об объекте в базе данных ЕГРН. Нужно знать, что на данный момент, многие объекты просто пока не внесены в систему ЕГРН. Этот процесс продолжается.

Рассмотрим еще несколько причин письменного отказа со стороны ЕГРН. Пакет предоставленных вами документов неполный. Например, отсутствует квитанция фиксирующая оплату услуги. Часто, письменный отказ связан с ошибками в документах. Например, оплаченная сумма в квитанции меньше заявленной.

Бывает, что вы не может как можно точнее идентифицировать объект, информацию по которому хотите получить. Рекомендуется использовать (указывать) точный (не ленитесь, перепроверяйте) адрес и правильный (тоже перепроверяйте) номер объекта.

 

Если в системе ЕГРН выписку не выдают нужно идти за справкой в ДЖПиЖФ

Если из регистрационной службы системы ЕГРН пришел письменный отказ в выдаче нужной вам выписки, в котором сообщается, что в системе ЕГРН запрашиваемых вами сведения по указанному жилью нет, значит, отправляемся за справкой в ДЖПиЖФ.

Важно! В ГК РФ 4/131 прописано, что данные (в нашем случае это выписка из системы ЕГРН) должны предоставляется в любом из органов, которые осуществляют регистрацию недвижимости, и даже, абсолютно независимо от места, в котором оформлена регистрация объекта. На практике пока что, это не соответствует реалиям.

В большинстве случаев получить нужную нам выписку можно лишь в органе, в котором эта самая регистрация оформлена. Причина проста, система ЕГРП, так как, компьютеризация в стадии наполнения, до сих пор использует бумажные носители. Соответственно, они хранится только в органе, в котором оформлялась регистрация. Сроки, когда система ЕГРП откажется от бумажных носителей при оформлении регистраций не указываются. Соответственно, на данный момент, действуем, как описано выше.

 

Стоимость и сроки получения справок ДЖПиЖФ и выписок ЕГРП

Получить нужную нам выписку или справку не прилагая собственных усилий можно обратившись к нам. Данную услугу по получению рассматриваемых документов оказывает наше агентство недвижимости. Конечно же, при заказе через наше агентство документа с печатью выдавшего органа, затраты на получение рассматриваемых документов будут выше, но они вполне окупаются если вы цените свое время.

Для тех, кто ценит свое время, мы так же оказываем услугу по ускорению выдачи Выписки из ЕГРП с печатью в отделении Росреестра.

Рассмотрим все цены для самостоятельного получения документов. Обходится получение одной выписки из ЕГРП физ. лицам в 200 руб., юр. организациям в 300. При запросе выписки относительно предприятия как действующего имущественного объекта – комплекса, стоимость документа будет 600 руб. Получение рассматриваемых документов через ДЖПиЖФ: выписка из системы ЕГРП онлайн обойдется в 300 руб. и заказать ее можно на нашем сайте, справка об объекте недвижимости, зарегистрированном до 1999 года, выдается бесплатно.

В Законе о регистрации прописано, что выписка в системе ЕГРП через регистрационную службу должна быть выдана заявителю в срок 5 рабоч. дней. Если в органе ЕГРП полноценно работает система записи информации на магнитные носители, выписки может быть предоставлена в течение одного лишь рабочего дня. В ДЖПиЖФ информация об объектах, зарегистрированных до 1999 г. должна быть предоставлена в срок в 15 рабоч. дней, а информация об объектах зарегистрированных после 1999 г. в срок в 8-13 рабоч. дней.

 

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Тел. +7 (495) 236-77-22

Нужна консультация?