Избранное (0)
Избранное (0)
Избранное (0)

Агентство недвижимости

Работаем с недвижимостью, заботимся о людях!

8 (495) 236-77-22

Бесплатный звонок из регионов России

8 (800) 333-56-97

Продать загородную недвижимость

Схема работы:

1. Осмотр объекта

Эффективная реклама

2. Реклама

База покупателей квартир

3. Показ

Сделка купли-продажи недвижимости

5. Сделка

 

Начать продажу

Продажа любых загородных объектов от участков до коттеджей 

Наше агентство давно и выгодно для клиентов осуществляет любые виды сделок по продаже разнообразной загородной недвижимости (участки, дачи, дома, коттеджи и др.). Наши профессиональные специалисты всегда обеспечивают только грамотное юридическое сопровождение, оперативно собирают и правильно подготавливают все требуемые для конкретных сделок документы, занимаются проведением гос. регистрации для получения права собственности на любые объекты загородного типа.

Отзывы клиентов:

Алятина Татьяна Николаевна

Я очень долго думала о покупке квартиры и наконец-то решилась. Но как и каждый, наверно, переживала: правильный выбор ли я сделала при выборе квартиры, агентства и вообще не окажутся ли шарлатанами продавцы квартиры. Но Елена Степанова профессионал своего дела, проверила все на совесть. Уже год прошел, а я все радуюсь покупке! Спасибо тебе, Леночка, и всем сотрудникам агентства, кто участвовал в моей сделке.

Королева Светлана Сергеевна

Мы с дочерью решили купить комнату для нее. Сначала обратились в пару агентств, которые нас не устроили. Совершенно случайно позвонили по объявлению агентства недвижимости 100 квадратов, и в первый же день нам показали комнату, какую мы и хотели. Нас устроил и район, и состояние самой комнаты. Мы очень довольны нашим риэлтором Степановой Еленой. В будущем обязательно планируем обратиться в это же агентство еще раз.

Олейник Олег Александрович

Я обратился в офис «100 квадратов» по поводу продажи квартиры. Сделка состоялась. Хочу отметить высокие профессиональные качества риэлтора Востриковой Ольги. Доступно, грамотно, очень культурно, вежливо объясняла все наши действия на всех стадиях: подбора покупателя, сборки документов, прохождения процесса сделки. В любое время Ольга была на связи и предоставляла консультации по возникающим вопросам. Спасибо офису и отдельно риэлтору.

Григоренко Татьяна

Я обратилась в офис агентства недвижимости 100 квадратов, мой риэлтор Вострикова Ольга, я хотела купить квартиру. Хочу выразить благодарность за ее чуткое, внимательное и профессиональное отношение. Квартиру приобрели, сделка прошла без затруднений и проблем. За что очень благодарна своему риэлтору Ольге и директору агентства Надежде Игоревне.

Гаврилычев Алексей

Очень хорошая знакомая порекомендовала мне риэлтора Степанову Елену. Мы встретились с Еленой. У нас была непростая ситуация с материнским капиталом. Нам был оказан полный спектр услуг по проверке документов, юридическое сопровождение, в кратчайшие сроки мы вышли на сделку и стали собственниками квартиры нашей мечты. Наша семья очень благодарна агентству "100 квадратов" и советуем обращаться всем в это агентство.

Тюрюшева Ксения

Выражаю огромную благодарность агентству 100 квадратов, особенно сотруднику Степановой Елене. Мне нашли быстро, весело и безопасно квартиру в том районе где мне нужно и за те деньги что у меня были, плюс помогли оформить ипотеку, и это все без лишних затрат нервной системы. Я очень рада, что смогу Новый Год встретить в своей квартире. Рекомендую всем это агентство.

Авдюшкины Юля и Сергей

У нас была сложная альтернативная сделка. Нужно было продать квартиру и купить дом, недостающую сумму заняв у банка. Вся наша семья безмерно благодарна коллективу агентства 100 квадратов, они-профессионалы высочайшего класса и замечательные люди, с которыми приятно иметь дело! Желаем процветания агентству и здоровья и успехов нашему риэлтору Степановой Елене и директору агентства Артемьевой Надежде Игоревне.

Кисиленко Светлана

Мы с супругом решили купить трехкомнатную квартиру в Подольске, но по сумме были ограничены... Я обратилась за помощью к нашей знакомой, которая работает в агентстве недвижимости "100 квадратов" Степановой Елене. В итоге мы приобрели трехкомнатную квартиру даже дешевле, чем планировали! Рекомендую всем это агентство и Елену в частности, всегда с улыбкой и хорошим настроением, она точно поможет решить вопрос, как улучшить жилищные условия!

Овчинниковы Кира и Олег

Мы много лет копили деньги, чтобы помочь старшей сестре купить отдельную квартиру в Подольске. Много времени искали, выбирали, все не нравилось. Осенью обратились к нашей знакомой Елене Степановой, которая работает в агентстве "100 квадратов" за помощью. Днем посмотрели квартиру, вечером внесли аванс, а через два дня уже подписали договор купли-продажи! Квартиру купили в отличном состоянии, еще и с новой мебелью!

Наши преимущества:

Выгодно

Выгодно

  • Бесплатная оценка
  • Бесплатная реклама
  • Экономия Вашего времени и средств
Удобно

Удобно

  • Сопровождение специалистом на всех этапах
  • Формирование пакета документов
  • Услуга «Обмен недвижимости»
Надежно

Надежно

  • Более 50% сделок проходят по рекомендации клиентов
  • Юридическое сопровождение
  • Безопасность расчетов по сделке

Полный спектр существующих услуг касающихся продажи загородных активов

Выезд специалиста-эксперта на указанный загородный объект. Подробные и понятные каждому консультации от лучших риэлторов. Рыночная, точная оценка любого загородного имущества. Индивидуальные, проверенные временем программы для быстрой и выгодной продажи любых загородных активов. Организация и качественное проведение профессиональных показов недвижимости потенциальным покупателям. Индивидуальная, для каждого конкретного объекта, программа эффективной маркетинговой рекламы (СМИ, интернет и др.). Размещение подробной информации о недвижимости в продающей базе данных агентства. Анализ цен и текущего состояния недвижимого загородного рынка в целом на определенный момент времени. Консультирование продавцов и покупателей недвижимых активов по всем связанным с ними вопросам.

Правовая, полная экспертиза различных активов загородной недвижимости. Правильное оформление прав собственности на загородное имущество. Сопровождение или полное проведение сделок независимо от степени их сложности. Профессиональное ведение переговоров (всех или их части) от имени (лица) продавца. Проведение мероприятий по подписанию различных договоров и различных соглашений (передача задатка, передача аванса и др.). Быстрый сбор и тщательная подготовка всех (любых) документов нужных для окончательного заключения сделки. Организация полностью безопасных взаимных расчетов по конкретным сделкам. Быстрое и правильное составление договоров касающихся купли-продажи в любых принятых сегодня формах (простая, нотариальная). Подача проверенных документов на гос. регистрацию сделок. Оптимизация сделок по всем параметрам начиная с налогов. Профессиональное проведение сложных сделок, например, с наличием ипотечной составляющей (залог).

Наши высококвалифицированные специалисты всегда составляют конкретный, для определенного актива, план недвижимости и разрабатывают план индивидуальной, эффективной рекламы для быстрого привлечения покупателей. Объекты недвижимости у нас условно делятся три типа: эконом (стандарт), бизнес и VIP (объекты элитные). При этом комплекс специальных мероприятий для ускоренного поиска покупателя разрабатывается нашими риэлторами для любого обрабатываемого объекта. Также, часто составляется индивидуальный список рекомендаций, в основе которого заложены особенности объекта и информация от клиента.

 

Документы, которые нужны для регистрации проводимой сделки

Для любого варианта отчуждения имущества и быстрого перехода права на любой загородный актив требуется наличие определенных официальных бумаг. Документы устанавливающие такое право на конкретный объект (договор, свидетельство о регистрации прав, постановление). Документы описывающие имущество (выписка ЕГРП или из техпаспорта объекта с ценой инвентаризационной). Документы, которые идентифицируют личности продавца и покупателя (паспорта или др. их заменяющие). Заявления заверенные нотариально от официальных супругов со стороны и продавца и покупателя. Это список основных документов. На самом деле, на практике, при отчуждении любого имущества, особенно если продавец и покупатель не знакомы близко, для проведения максимально безопасной сделки документов требуется больше.

 

Документы и действия, значительно повышающие безопасность проводимой сделки

Справки, начиная с выписки ЕГРП подтверждающие отсутствие каких-либо запрещений начиная с ареста имущества. Справки о том, что оплачены все взносы касающиеся загородной недвижимости (разовые, членские и др.). Справки подтверждающие отсутствие каких-либо явных или скрытых задолженностей относящихся к имущественному объекту, задолженностей по существующим на момент сделки налогам. Документы о настоящей, конкретной принадлежности загородной недвижимости на момент сделки. Соответствующие бумаги (официальные), подтверждающие регистрацию лиц, их наличие/отсутствие. Заявления с отказами от содольщиков от существующих законных преимуществен.прав на приоритетную покупку принадлежащих им долей на определенных законодательством условиях.

Справки об ограничениях/обременениях в отношении дальнейшего использования недвижимости. Документ о границах участков от службы геодезической, удостоверяющий сам участок, его настоящие границы, то, что эти границы не смешаны и др. Документы, гарантирующие отсутствие любых межевых претензий и споров. Документы о существовании планов по застройке (градостроительный, генеральный и др.). Документы с реальным обмером всех находящихся на объекте загородной недвижимости строений от службы БТИ, которые идентифицируют эти строения, их площади, устанавливают факты отсутствия перепланировок и др.

Для того, чтобы максимально обезопасит сделку также важно выяснить ряд моментов. Продавец должен действовать без какого-либо принуждения, без каких-либо стесняющих, навязанных другими обстоятельств. Нужно удостовериться, что в сделке отсутствует принудительный, «кабальный», неосознанный характер. Продавец должен полностью осознавать что происходит, не должен числиться в НД, ПНД. Если есть сомнения, необходимо обязательно это проверять. Важное значение имеет и сумма, которая указывается в документе купли-продажи, с нее продающий актив платит до 13% подоход. налога (процент зависит от цены актива и сроков владения им).

Обязательно уточняется, были ли заключены когда-либо договора строит.подрядов или договора инвестиционные. Проверяется, не является ли рассматриваемый актив где-либо под залогом или под ипотекой или предметом др. имущественных обязательств его продающего. Нужно учитывать схему проведения сделки: через ипотеку, через передачу актива до подписания и конечной регистрации документа купли-продажи. Заранее определяется как, в какие конкретно сроки будут осуществляться платежи по конкретному приобретаемому объекту (рассрочки, аккредитивы, залоги, ячейки и др.).

Всем выше перечисленным, перечень документов и действий для проведения максимально безопасной сделки, может не ограничиваться. Все зависит от особенностей сделки и конкретной ситуации. Например, если на загородный актив частично или полностью законные права не оформлены, то их оформление на такую недвижимость будет начальным и самым длительным этапом. При этом перечень необходимых документов в таком случае, опять же будет зависеть от конкретной, индивидуальной ситуации.

 

Действия при отсутствии официальных документов на загородную недвижимость

1. Убеждаемся, что рассматриваемый объект вообще возможно оформить в собственность. Рассматриваем и анализируем, как это можно реализовать: через кого, по какой схеме, в какие приблизительно сроки. Изучаем, входит ли стоимость оформления в цену сделки или же придется платить дополнительно. Передавать задаток продавцу недвижимости, можно только убедившись, что все вышеперечисленное реализуемо.
2. Регистрируется на продавца, в установленном в законодательстве порядке, право собственности на интересующий загородный актив. В итоге он получает на руки: свидетельства и документы о правах собственности на землю и строения на ней с указанием в данных документах текущего реального состояния всего актива. На данную процедуру регистрации уйдет несколько месяцев.
3. Проводим сделку купли-продажи уже официально существующего загородного актива.

 

Этапы, из которых состоит сделка купли-продажи загородного актива

1. Подготавливаются все требующиеся документы для оформления загородного актива в собственность продавца. Длится такое оформление 4-18 месяцев и обходится в $1,5-20000 (редко, бывает и дороже). Далее собираются все документы уже для продажи оформленной на продавца недвижимости покупателю. На это уходит 15-30 дней.
2. Загородный актив оплачивается (чаще всего, через банк.ячейку).
3. По месту нахождения актива, в конкретном районе, документ купли-продажи подписывается в ГУФРС или в нотариальном агентстве.
4. Там же, по месту нахождения актива в ГУФРС договор регистрируется. Времени уйдет от 30 календарн. дней. Ускоренная регистрация в большинстве районов сегодня упразднена.
5. Передача же самого недвижимого загородного имущества (строений, ключей и др.) происходит чаще всего после передачи продавцу всех денег. На практике акт передачи практически во всех случаях подписывается одномоментно с документом купли-продажи. В момент подписания имущество законодательно считается переданным.

Так как вся сделка купли-продажи загородных активов часто является достаточно длительной, зачастую покупателем поднимается вопрос о предоставление имущества к использованию до окончания всей процедуры купли-продажи. На практике существует достаточное количество вариантов по решению этого вопроса с задействованием существующих законов и мы всегда готовы по ним вас проконсультировать.

 

Выбрать риэлтора:

 

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Тел. +7 (495) 236-77-22

Нужна консультация?