Избранное (0)
Избранное (0)
Избранное (0)

Агентство недвижимости

Работаем с недвижимостью, заботимся о людях!

8 (495) 236-77-22

Бесплатный звонок из регионов России

8 (800) 333-56-97

Покупателям

Привлечение нашего профессионального агентства недвижимости «100 квадратов» к сделке по покупке квартиры является не просто рациональным с точки зрения экономии сил и времени. Оно максимально гарантирует надежность всей сделки, на всех ее этапах начиная с подбора недвижимости и заканчивая передачей денег. Всем сегодня известно, что максимальные риски при покупке квартиры присутствуют при ее самостоятельной покупке или продаже владельцами. Наше профессиональное агентство недвижимости не просто подбирает и предлагает покупателям и продавцам квартир различные варианты. Мы полностью берем на себя все юридическое сопровождение сделки, обеспечивая, опять же, максимально возможный сегодня уровень безопасности сделки для продавца и покупателя квартиры.

 

Какая информация нужна нам от покупателя квартиры на начальном этапе

Для того чтобы наше агентство недвижимости могло точно оценить вашу реальную покупательскую способность на начальном этапе вам как покупателю квартиры необходимо предоставить нам информацию о том какую именно недвижимости (квартиру, дом и др.) вы желаете приобрести, в каком ее классе и в каком диапазоне цен. Конкретные параметры, которые рекомендуется нам в этом случае предоставить следующие:

 

Какие критерии выбора использует наше агентство недвижимости в своей работе

Мы понимаем, что вы как покупатель квартиры, можете рассматривать несколько агентств недвижимости, выбирая которое из них будет заниматься для вас покупкой квартиры. Поэтому изложим здесь основные преимущества нашего агентства недвижимости.

Наше агентство известно на рынке недвижимости, так как мы работаем на нем уже достаточно долго, более 10 лет. Мы работаем только с лучшими и известными, как и наше агентство, рекламными компаниями, которые всегда отличаются в подаче материалов креативностью, которая обеспечивает эффективную рекламу (отдачу). В свою очередь это во многом делает успешными как данные рекламные компании, так и наше агентство недвижимости ведь важнейшим фактором в нашей работе является безостановочное привлечение потенциальных продавцов и платежеспособных покупателей квартир.

Наши офисы оформлены, а сотрудники всегда выглядят – только идеально. По отзывам большинства клиентов, им нравится посещать наши офисы и общаться с вежливым, деликатным, разбирающимся досконально в своих областях и обязанностях персоналом. У нас вы не увидите старую технику, мебель и др. У нас вы никогда не столкнетесь с неопрятным, грубым сотрудником. Мы очень дорожим репутацией своего агентства недвижимости и всегда пристально следим за обстановкой в которой находятся у нас посетители и клиенты.

Также наш положительный имидж во многом сформировался благодаря нашей активной деятельности в объединениях риэлторов и различных общественных организациях. Работают у нас только известные, лучшие, опытные и высокопрофессиональные в своих областях сотрудники. В нашем агентстве недвижимости практически отсутствует такой привычный для конкурентов процесс как текучка кадров. Конечно, у нас есть молодые и обязательно перспективные сотрудники, но работают они, пока досконально не отточат свои навыки только в паре с опытнейшими риэлторами и брокерами.

В нашем агентстве недвижимости регистрационная / уставная документация, сертификаты, дипломы, награды и другие материалы и вещи, выданные государственными и общественными организациями, подтверждающие высокое качество оказываемых нами на рынке недвижимости услуг всегда находятся на видных местах. Их копии предоставляются нашим клиентам по запросу в любом удобном формате. Мы гордимся своими достижениями на рынке недвижимости и нам не стыдно демонстрировать их своим потенциальным и постоянным клиентам. Мы практикуем прозрачность в своей работе и предоставляем заинтересованным клиентам данные о последних проведенных нами сделках с недвижимостью.

Наши цены на услуги по работам с недвижимостью формируются сбалансировано. Мы исходим из того что «очень дорого» это совсем не показатель успешности агентства недвижимости, а демпинговые цены в большинстве случаев это прерогатива «не чистых на руку» риэлторов и брокеров. Одной из составляющих успешной работы нашего агентства недвижимости являются и рекомендации от наших клиентов в их кругах общения. В первую очередь нас рекомендуют постоянные клиенты, нотариусы, юристы и сотрудники общественных организаций с которыми мы работаем.

 

Почему покупатели и продавцы квартир выбирают наше агентство недвижимости

С каждым клиентом, продающим или покупающим квартиру через наше агентство недвижимости, работает конкретный риэлтор. Соответственно клиенты в первую очередь отмечают высокий уровень профессионализма наших риэлторов, которые продавали или покупали для них квартиру. Из опросов клиентов сформировался следующий список достоинств наших риэлторов:

 

Деловые отношения нашего агентства недвижимости с клиентами

Официальное сотрудничество продавцов и покупателей с нашим агентством недвижимости начинается с момента подписания соответствующего конкретного договора. В данном договоре подробно прописываются все интересы сторон. Он является декларацией обязательств нашего агентства недвижимости перед конкретным клиентом и его обязательств по отношению к нам.

Данный профессионально составленный договор обеспечивает законные права сторон, включая и требования по возмещению убытков, если прописанные в нем обязательства не были выполнены одной из сторон в полном объеме. Подписывается у нас такой договор не с конкретным риэлтором, а именно с нашим агентством недвижимости.

Скрепляется договор личной подписью руководителя и печатью нашего агентства недвижимости. Риэлтор, обеспечивающий проведение сделки по продаже или покупки квартиры для клиента является агентом нашей компании, исполняющим взятые на себя нашим агентством обязательства.

 

Обязательства, которые берет на себя наше агентство недвижимости

 

Как проводится нашим агентством недвижимости полная сделка покупки-продажи

Риэлтор нашего агентства недвижимости всегда выезжает на объект, имея при себе специальный бланк в котором будет зафиксировано все увиденное при осмотре. В первую очередь это реальное, существующее на момент выезда состояние объекта с которым в дальнейшем обязательно знакомят покупателя. При этом информация в бланке осмотра составляется таким образом, чтобы клиент смог оценивать объект без его посещения. Наши риэлторы не возят клиентов по объектам, предварительно не отсеяв неподходящие предложения продавцов квартир.

После выбора клиентом идеально подходящей ему квартиры наш риэлтор начинает проверять все соответствующие правоустанавливающие документы у продавца. Он обязательно отслеживает всю историю квартиры, начиная с момента возникновения на нее прав собственности. Риэлтор обязательно выясняет, не было ли нарушения прав собственников или граждан прописанных в квартире, сколько в ней прописано лиц на настоящий момент, сколько прописано несовершеннолетних.

Если несовершеннолетние в квартире присутствуют, риэлтор выясняет, как можно обеспечить максимально быстрое получение согласие от соответствующих органов опеки и своевременно проконтролировать впоследствии соблюдение условий данного согласия. После проработки и последующего установления необходимых условий по сделке между покупателем и продавцом осуществляется подписание договора предварительного с передачей зафиксированного аванса, который составляет стандартно до 5% от суммы заключаемой сделки.

На следующем этапе сделка по покупке или продаже квартиры входит в стадию сбора всей необходимой для регистрации сделки документации. По готовности всего комплекта такой документации подписывается сторонами грамотно составленный во всех отношениях договор купли-продажи квартиры, но до момента гос. регистрации данный договор не является еще действительным.

В зависимости от выбора клиента риэлтором организовывается процедура передачи денег. Чаще всего такая передача происходит через депозитные ячейки в банке или в безналичной форме. При передаче денег за квартиру через депозитную ячейку сначала покупателем берется в аренду сама ячейка (заключается договор с банком) в которую он кладет деньги. В момент, когда покупателем получен зарегистрированный в Росреестре договор подтверждающий переход к нему прав на квартиру он передает ключ от ячейки с деньгами продавцу забирая при этом у того расписку в получении всей оговоренной за продажу квартиры суммы. Естественно весь процесс контролируется риэлтором нашего агентства недвижимости.

Отдав акт и расписку, продавец следует в банк, предъявляет там свой экземпляр договора и забирает деньги из арендованной покупателем ячейки. На случай если регистрация сделки не состоится, вносится пункт, определяющий через какое время, покупатель получает к арендованной ячейке доступ и соответственно может забрать деньги обратно. То есть при аренде ячейки прописаны условия ее доступности, как для покупателя, так и для продавца квартиры. Первому доступ ограничивается на определенное время, а второй должен для доступа к ячейке предъявить указанные выше документы.

Собственно после этого работа риэлтора закончена, а между нашим агентством недвижимости и клиентом оформляется заключительный акт приема-передачи всех выполненных работ.

 

Возможно частичное привлечение нашего агентства недвижимости к сделкам покупки-продажи

Вы можете обращаться в наше агентство недвижимости на любом этапе сделки по покупке или продаже квартиры. Как видно выше мы занимаемся в области продаж недвижимости предоставлением всех существующих на данный момент услуг. Наши профессиональные риэлторы проверят досконально историю квартиры, предоставят информацию обо всех ее особенностях, установят точное количество юридических собственников и прописанных в жилье граждан. Мы выясним, нет ли за рассматриваемой квартирой каких-либо долгов и не обременена ли она ограничениями прав собственности.

Стоит понимать, что самостоятельно проверить историю квартиры довольно сложно. Требуется тщательное изучение домовых книг и всей информации хранимой в гос. реестре прав на имущество недвижимое в ФРС. Только так можно максимально точно узнать обо всех проживавших в рассматриваемой квартире, о том, как она приватизировалась, как, куда и откуда убывали и прибывали жильцы. Объем обрабатываемой информации при проверке истории квартиры обычно колоссален, сложность с юридической стороны для обычного гражданина максимальная. Обязательно требуются соответствующие знания в области юриспруденции.

Риски неправильной оценки истории квартиры при самостоятельной ее проверке покупателем очень высокие. Например, пропуск лиц ранее прописанных в квартире и проходящих во время ее покупки срочную службу чреват тем, что вернувшись, они могут без проблем на абсолютно законных основаниях прописаться в купленной вами квартире. Частичное привлечение нашего агентства недвижимости может быть эффективным лишь в случае, когда у вас при поиске квартиры нет ограничений по времени. Тогда вы можете привлекать наших риэлторов в основном на сложных, рискованных этапах, например, на том же описанном выше этапе проверки истории квартиры.

Самый главный совет от нашего агентства недвижимости. Изучайте досконально все документы перед их подписанием, пусть даже на это вам потребуется несколько часов! Мы же гарантируем вам при обращении к нам грамотно выстроенное сотрудничество, быстроту и безопасность оказываемых для вас при покупке квартиры услуг и максимальную экономию средств за счет оптимизации этапов сделки.

 

Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Тел. +7 (495) 236-77-22

Нужна консультация?