Избранное (0)
Избранное (0)
Избранное (0)

Агентство недвижимости

Работаем с недвижимостью, заботимся о людях!

8 (495) 236-77-22

Бесплатный звонок из регионов России

8 (800) 333-56-97

Юристы рассказали о том, как безопасно сдать квартиру

С августа приблизительно на 10% возросло количество предложений по сдаче жилья в аренду. Подобные обстоятельства связаны с окончанием отпускного сезона и возвращением собственников жилья в родной город. Многих волнует вопрос, как безопасно и законно сдать жилье в аренду. Одним из ведущих моментов, определяющих ликвидность жилья, есть его стоимость. Чтобы правильно определиться со стоимостью жилья, требуется изучить аналогичные конкурентные предложения по сдаче жилья в аренду. На стоимость аренды существенно влияет наличие хорошей транспортной развязки, мебели и техники, добротность жилья, общее состояние двора и дома, наличие парковки. Наиболее востребованными на рынке аренды жилья являются квартиры с обычным ремонтом, укомплектованные недорогой мебелью и техникой. В разговоре с арендатором необходимо выяснить, где он проживал ранее, а также уточнить возможность получения рекомендаций от предыдущего арендодателя.Непосредственно перед осмотром квартиры арендатором, необходимо ее убрать, проверить технику на работоспособность и убрать все ценности с виду. Необходимо чтобы арендодатель мог предоставить документы на право владения и распоряжения жильем. Если собственник не один, необходимо наличие их подписей на договоре аренды или нотариально заверенная доверенность, которая дает право на распоряжение жильем арендодателю. Если в аренду сдается муниципальная квартира, требуется письменное разрешение муниципалитета и всех жильцов, зарегистрированных в помещении. Бытует ошибочное мнение, что можно свободно сдавать жилье родственников. Чтобы подобная сделка была законной, необходима доверенность на право распоряжения жильем. В случае внесения авансового платежа, его необходимо зафиксировать документально. Если арендатор откажется от сделки, при правильном оформлении документов, аванс остается у рантье.

Юристы рассказали о том, как безопасно сдать квартиру

В договоре аренды необходимо оговорить все пункты, касающиеся дальнейших взаимоотношений с арендатором, а также составить и подписать акт приема- передачи квартиры. Иначе собственник может стать не рантье, а благотворителем. Бывали случаи, что арендаторы подолгу проживали в квартире, не оплачивая аренду. Чтобы избежать подобного развития ситуации, необходимо оговорить в договоре механизм изменения арендной платы и продления контракта. Иначе изменить цену или выселить арендатора может оказаться очень сложно. Одним из гарантийных обязательств может выступать залог в размере месячной платы за аренду. В случае причинения вреда имуществу залог может его компенсировать. Лица, передающие жилье в аренду, обязаны уплатить налог. Существует два способа налогообложения: приобрести патент на 6% от возможного оборота или заплатить 13% налога на доходы физических лиц. Хотя статистика показывает, что большинство арендодателей уклоняются от уплаты налогов.

 

Нужна помощь специалиста по недвижимости? Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Тел. +7 (495) 236-77-22

Нужна консультация?