Избранное (0)
Избранное (0)
Избранное (0)

Агентство недвижимости

Работаем с недвижимостью, заботимся о людях!

8 (495) 236-77-22

Бесплатный звонок из регионов России

8 (800) 333-56-97

Риски при покупке жилья, если продавец — банкрот

Какие могут быть последствия при покупке жилья у банкрота? Какое значение имеет: юридическим или физическим лицом является банкрот? Могут договор купли-продажи, заключенный с банкротом, признать недействительным? Что если банкротство было признано после заключения сделки?

В октябре 2015 г. набрали законную силу изменения к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. Согласно этим изменениям, любого гражданина могут признать банкротом или он самостоятельно может объявить о своем банкротстве.

Банкротом считается человек, который не в состоянии оплачивать свои обязательства.

Только суд может признать частное лицо банкротом. Банкротом могут признать лицо, долговые обязательства которого превысили 500 000 рублей, а просрочка платежей превышает три месяца. В случае объявления о своем банкротстве физическим лицом, размер долговых обязательств не важен. Для суда достаточно наличие двух пунктов: 1) гражданин не может погасить долговые обязательства вовремя; 2) очевидна несостоятельность оплатить свои обязательства и (или) недостаточность имущества. Но эти факты гражданин обязан доказать.

Риски при покупке жилья, если продавец - банкрот

Согласно закону о банкротстве, договор, заключенный банкротом, могут признать недействительным. Также суд может аннулировать сделку, если рыночная цена жилья больше, чем заявлено в договоре купли-продажи жилья. При заключении такой сделки покупатель очень рискует. Вдруг на каком-то этапе сделка не состоится, он не сможет доказать, что заплатил больше, чем указано в договоре. В случае с банкротством риск потерять деньги увеличивается в разы.

Например, жилье продали до банкротства продавца по цене ниже рыночной. У продавца была задолженность по кредиту не погашенная на момент банкротства. Продавец мог погасить задолженность, если бы продал квартиру по рыночной цене. В таком случае, кредитор может подать иск о признании сделки недействительной.

При заключении договора купли-продажи жилья с частным лицом, требуется ознакомиться со всеми нюансами.

С осторожность нужно относится к заключению договора если:

— стоимость недвижимости сильно занижена по сравнению с рыночной;

— продавцу недвижимость досталась по договору дарения;

— продавец недавно вступил во владение жильем;

— предыдущий владелец проживал в квартире после передачи прав на нее.

В таких случаях лучше узнать о платежеспособности продавца. Подобную информацию можно узнать через Службу судебных приставов, Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве, Арбитражный суд.

Кроме этого, не лишним будет выяснить через Бюро кредитных историй нету ли просрочек по кредитам у продавца.

В любом случае, принимать решение относительно покупки жилья у человека с задолженностью предстоит лично вам.

 

Нужна помощь специалиста по недвижимости? Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Тел. +7 (495) 236-77-22

Нужна консультация?