Избранное (0)
Избранное (0)
Избранное (0)

Агентство недвижимости

Работаем с недвижимостью, заботимся о людях!

8 (495) 236-77-22

Бесплатный звонок из регионов России

8 (800) 333-56-97

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

На сегодняшний день очень часто собственники жилья сдают его в аренду, а налоги не платят. Естественно государству это совершенно невыгодно и оно заинтересовано в том, чтобы выявить таких граждан и получать с них налоги. Налоговой службе довольно сложно доказать, что жилье сдается в аренду и собственник получает за это деньги. Информацию по данному вопросу может собирать как налоговый орган самостоятельно, так и привлекать для этого участкового. Участковый собирает информацию на подведомственной территории из своих «источников». Также может посетить непосредственно жильцов арендованного жилья. Опытный участковый владеет массой способов получить нужную ему информацию путем простых переговоров. После установления факта, что в квартире проживают посторонние люди, налоговому органу остается только доказать, что они проживают там не безвозмездно. Это устанавливается путем опроса сторон договора в качестве свидетелей либо собственника в качестве подозреваемого, если было открыто уголовное дело. Следует помнить, что согласно ст. 51 Конституции РФ человек не обязан давать показания против себя, своих родственников или супруга. Также информация о сдаче жилья в аренду за деньги может поступить из любых источников. Например, у собственника жилья есть личные счеты с кем-то и этот кто-то таким образом решил свести их. Или бывший арендатор затаил обиду за поднятую арендную плату и сообщил в налоговую. Но в том случае, если стороны договора аренды договорились и при любых обстоятельствах будут настаивать на безвозмездности взаимоотношений, нету никаких оснований для удержания с них налогов. Если факт получения дохода от аренды будет установлен, то собственнику жилья придется уплатить 13% от суммы арендной платы минимум за три года, пеню, а также штраф в размере 20% от невыплаченной суммы налога.

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

Если собственник желает легализовать доходы, получаемые от сдачи жилья, он может просто подать декларацию о доходах физического лица. Договор аренды к декларации приобщать необязательно. Если налоговой потребуется уточнить доходы, они сами могут опросить декларанта и потребовать данный договор.При такой постановке вопроса существует риск квалификации такой деятельности как предпринимательской. Это касается долгосрочной аренды, когда собственник получает доход систематически на протяжении длительного срока, а деятельность имеет характер предпринимательства. Есть еще один вариант узаконить свои доходы. Собственник может зарегистрироваться как предприниматель. В таком случае он может использовать упрощенную систему налогообложения, которая предусматривает налог в размере 6%, или патентную систему налогообложения. Конечно предприниматель обязан вести соответствующую документацию, а также выплачивать отчисления, например, в Пенсионный фонд. Конечно же собственник, который платит налоги, будет стремиться покрыть эти расходы путем повышения арендной платы. Но далеко не каждый наниматель согласится взять это бремя на себя.

 

Нужна помощь специалиста по недвижимости? Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Тел. +7 (495) 236-77-22

Нужна консультация?